¿Que es un avaluó y que esperar de el?
R: Es el valor estimado de un bien que cubre la necesidad de saber un dato cuantitativo, justo y requerido para un fin en particular
¿Como se que avaluó necesito?
R: Si es un bien inmueble (depto, casa, bodega, construcción, terreno, etc.) lo que le interesa valuar usted necesita un avalúo inmobiliario. Si le interesa valuar un bien mueble o bienes tangibles menores (joyería, electrodomésticos, maquinaria, mobiliario, automóviles etc.) con el fin de saber su valor actual en el mercado necesita un avaluó comercial. Le interesa valuar una negociación o comercio, usted necesita un avaluó de negocio en marcha.
¿Otro tipo de bienes?
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¿Para que necesito un avaluó de seguros?
R: Es necesario tener asegurado nuestros bienes en caso de que ocurra algún siniestro, el avaluó de seguros permite estimar el valor justo para determinar la prima a asegurable, la cual permitira la reposición o reparación del bien dañado.
¿Que es el control de activo fijo?
R: Un CAF (Control de Activo Fijo) consiste en formar un historial completo de cada activo perteneciente a una entidad económica, desde sus características físicas, hasta su historial contable considerando su ubicación y quien lo usa, este proceso consta de tres etapas principales que son:
Inventario físico e inspección del activo
Integración contable (análisis de la base contable de activo fijo)
Conciliación (consiste en amarrar el inventario físico con la base contable)
¿Cuál es el costo de un CAF?
R: El costo de realizar el control del activo fijo de una determinada entidad esta en función de la cantidad de bienes con los que cuenta.
¿En que tiempo se realiza un control de activo fijo?
R: El tiempo en el que un Control de Activo Fijo se realiza depende de dos factores principalmente los cuales son: la cantidad de bienes y la entrega de información proporcionada por el cliente (facturas principalmente) en tiempo y forma que entregue el cliente.
¿Cómo detecto si alguna sección de mi empresa no es redituable?
R: Si estamos hablando que esa sección es una unidad generadora de efectivo, la cual utiliza maquinaria y equipo, se puede realizar un estudio denominado C-15 que permite visualizar el deterioro de los activos de larga duración, es decir este estudio me diagnostica si el valor de mi activo fijo es redituable en comparación con un valor actual de mercado y un valor de venta del mismo activo.
¿Necesito garantizar un crédito?
R: Usted puede garantizar un crédito con cualquier bien, mueble, inmueble o comercio que cubra el monto requerido del crédito, para ello puede solicitar el avaluó en base al bien en cuestión.
¿Cómo puedo saber el valor actual de mis activos en base al valor de mis libros?
R: Mediante una estudio de reexpresión, actualizando el valor original de los activos mediante la utilización de factores como los INPC`s y el tipo de cambio actual.
¿Qué vigencia tiene un avaluó?
R: Por lo general un avaluó tiene vigencia de 6 meses ya que hay factores externos en constante cambio que vuelven vulnerable el valor de un bien.
¿Por qué es confiable un avaluó?
R: Un avaluó es fidedigno y confiable ya que esta realizado por expertos en la materia los cuales se actualizan día con día de acuerdo a las nuevas normas legales, además de que el valor reportado va firmado por un perito valuador.
Me interesa comprar algún bien, mueble o inmueble, tangible o intangible o ya sea una combinación de estos ¿Como se su valor real?
R: Realizando un avaluó para cualquier bien se conoce su valor en cualquier condición, desde varios enfoques tales como: un valor nuevo, un valor neto en las condiciones en las que se encuentra, un valor de mercado, un valor comercial, un valor de remate, un valor de liquidación etc.
¿Quién regula a las unidades de valuación?
R.= El organo que regulan a las unidades de valuación es la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
¿Qué tipos de avaluos realizan las unidades de valuación?
R.= Solo avaluos de crédito a la vivienda.
¿Qué es unidad de valuación?
R.= Es la instancia que determina el valor comercial de las viviendas que los trabajadores derechohabientes a un credito quieren adquirir. Con ello les ayudamos a hacer valer sus derechos como consumidores potenciales y negociar precios.
R.= Es la persona moral que haya obtenido su inscripción en la Sociedad Hipotecaria Federal, la cual le da facultades para certificar avalúos de crédito garantizado a la vivienda.
¿Cómo trabajan las unidades de valuación?
R.= Trabaja en forma conjunta con el derechohabiente y con el intermediario financiero, nosotros servimos como via para determinar el monto de credito susceptible a prestamo.
R.= Apegándose a las reglas de carácter general emitidas por la SHF, para lo cual deben contar con una plantilla de Controladores y Peritos autorizados
¿Cómo se realizan los creditos para la vivienda?
R.= El credito se realizara cuando el derechohabiente cumple con los requisitos solicitados por un intermediario financiero y este a su vez apruebe su solicitud y lo considere como una persona objeto a un credito.
R.= Cada institución otorgante tiene su propio sistema para asignar créditos.
¿Cuántas unidades de valuación hay?
R.= 72 unidades de valuación son las que están registradas e inscritas ante la SHF.
¿Tiene que ser una unidad de valuación la que realice mi avaluó?
R.= Efectivamente las unidades de valuación son las que están autorizadas para realizar avalúos de crédito a la vivienda.
¿Quién autoriza mi avaluo para un crédito a la vivienda?
R.= El avaluo es autorizado por nuestro controlador y perito valuador, pero una vez que llega a un intermediario financiero, es este quien autorizara el avaluo para los fines crediticios (ya sea INFONAVIT u otro intermediario financiero.
R.= La Unidad de Valuación es la encargada de certificar el avalúo, es decir, es la responsable de verificar que el valor que se emite sea real y la institución otorgante es la que autoriza el crédito a la vivienda
¿Cuáles son las condiciones de mi avaluo para un inmueble?
R.= Las condicionantes del avaluo para el inmueble se ven ligadas a los metodos de valuación avalados por las autoridades reguladoras, ademas de los manuales de valuación. Se determinan los valores en base al mercado inmobiliario existente en la zona y se analiza el valor mas representativo del inmueble.
R.= Las condiciones del avalúo de un inmueble para que se pueda liberar un crédito, son que cumpla con las reglas de carácter general que establecen la metodología para la valuación de viviendas.
¿Qué requisitos debe de cumplir mi vivienda?
R.= Para ser objeto de crédito debe de estar terminada la obra así como de cumplir con los servicios básicos indispensables, cumplir un estado de conservación optimo y que no rebase los montos establecidos por las autoridades otorgantes de crédito.
R.= Debe ser habitable, es decir, debe contar con instalaciones funcionales, estructura en buen estado y contar con servicios básicos, además de tener como mínimo un estado de conservación regular y tener por lo menos 30 años de vida útil remanente.
¿Qué es la SHF?
R.= Es una Institución de Banca de Desarrollo, creada por el gobierno de la república, que tiene por objeto impulsar el desarrollo del mercado primario y secundario de crédito para la vivienda. Además que es el organismo que regula a las unidades de valuación.
¿Qué es el INFONAVIT?
R.= Es la institución que desarrolla créditos para la vivienda a los trabajadores inscritos a esta.
¿Cuál es la relación entre SHF y/o INFONAVIT con la unidad de valuación?
R.= La shf es que es la institución que nos reglamenta y con el infonavit es una institución de crédito la cual nos condiciona para poder realizar avalúos para garantía de crédito a sus derechohabientes.
¿Cómo identificar una unidad de valuación registrada?
R.= En la pagina oficial de la SHF vienen las unidades registradas ante ellos, hay podemos ver y verificar que una unidad de valuación esta registrada ante esta institución y por lo cual puede practicar avalúos de crédito a la vivienda.
R.= Además, cada unidad de valuación cuanto con un registro como institución otorgado por la SHF, y cada uno de sus peritos y controladores también cuentan con uno.
¿Quién me dice cuando debo hacer mi avaluó para crédito?
R.= La realización del avaluó va de la mano con los requisitos para la apertura de un crédito, la institución otorgante del crédito solicitara el avaluó cuando el derechohabiente presente los documentos que servirán para ligarlo a un crédito.
R.= La institución otorgante le hará saber a la persona sujeta de crédito cuando es el mejor momento para solicitarlo.
