¿Qué es una unidad de valuación?
Es la instancia que determina el valor comercial de las viviendas que los trabajadores derechohabientes a un credito quieren adquirir. Con ello les ayudamos a hacer valer sus derechos
Es la persona moral que haya obtenido su inscripción en la Sociedad Hipotecaria Federal, la cual le da facultades para certificar avalúos de crédito garantizado a la vivienda.
¿Cual es su propósito u objetivo de la unidad de valuación?
R.= Es la instancia que determina el valor comercial de las viviendas que los trabajadores derechohabientes a un crédito quieren adquirir. Con ello les ayudamos a hacer valer sus derechos como consumidores potenciales y negociar precios.
R.= Es la persona moral que haya obtenido su inscripción en la Sociedad Hipotecaria Federal, la cual le da facultades para certificar avalúos de crédito garantizado a la vivienda.
¿Quién regula a las unidades de valuación?
R.= El órgano que regulan a las unidades de valuación es la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
¿Cómo trabajan las unidades de valuación?
R.= Trabaja en forma conjunta con el derechohabiente y con el intermediario financiero, nosotros servimos como via para determinar el monto de crédito susceptible a préstamo.
R.= Apegándose a las reglas de carácter general emitidas por la SHF, para lo cual deben contar con una plantilla de Controladores y Peritos autorizados.
¿Qué tipos de avalúos realizan las unidades de valuación?
R.= Solo avalúos de crédito a la vivienda.
¿Cómo se realizan los créditos para la vivienda?
R.= El crédito se realizara cuando el derechohabiente cumple con los requisitos solicitados por un intermediario financiero y este a su vez apruebe su solicitud y lo considere como una persona objeto a un crédito.
R.= Cada institución otorgante tiene su propio sistema para asignar créditos.
¿Quién autoriza mi avalúos para un crédito a la vivienda?
R.= El avalúo es autorizado por nuestro controlador y perito valuador, pero una vez que llega a un intermediario financiero, es este quien autorizara el avalúos para los fines crediticios (ya sea INFONAVIT u otro intermediario financiero.
R.= La Unidad de Valuación es la encargada de certificar el avalúo, es decir, es la responsable de verificar que el valor que se emite sea real y la institución otorgante es la que autoriza el crédito a la vivienda.
¿Qué es el INFONAVIT?
R.= Es la institución que desarrolla créditos para la vivienda a los trabajadores inscritos a esta.
¿Cuáles son las condiciones de mi avalúos para un inmueble?
R.= Las condicionantes del avalúos para el inmueble se ven ligadas a los métodos de valuación avalados por las autoridades reguladoras, además de los manuales de valuación. Se determinan los valores en base al mercado inmobiliario existente en la zona y se analiza el valor mas representativo del inmueble.
R.= Las condiciones del avalúo de un inmueble para que se pueda liberar un crédito, son que cumpla con las reglas de carácter general que establecen la metodología para la valuación de viviendas.
¿Qué requisitos debe de cumplir mi vivienda?
R.= Para ser objeto de crédito debe de estar terminada la obra así como de cumplir con los servicios básicos indispensables, cumplir un estado de conservación optimo y que no rebase los montos establecidos por las autoridades otorgantes de crédito.
R.= Debe ser habitable, es decir, debe contar con instalaciones funcionales, estructura en buen estado y contar con servicios básicos, además de tener como mínimo un estado de conservación regular y tener por lo menos 30 años de vida útil remanente.
¿Quién me dice cuando debo hacer mi avalúo para crédito?
R.= La realización del avalúo va de la mano con los requisitos para la apertura de un crédito, la institución otorgante del crédito solicitara el avalúo cuando el derechohabiente presente los documentos que servirán para ligarlo a un crédito.
R.= La institución otorgante le hará saber a la persona sujeta de crédito cuando es el mejor momento para solicitarlo.
¿Qué es la SHF?
R.= Es una Institución de Banca de Desarrollo, creada por el gobierno de la república, que tiene por objeto impulsar el desarrollo del mercado primario y secundario de crédito para la vivienda. Además que es el organismo que regula a las unidades de valuación.
¿Cuál es la relación entre SHF y/o INFONAVIT con la unidad de valuación?
R.= La shf es que es la institución que nos reglamenta y con el infonavit es una institución de crédito la cual nos condiciona para poder realizar avalúos para garantía de crédito a sus derechohabientes.
¿Cuántas unidades de valuación hay?
R.= 72 unidades de valuación son las que están registradas e inscritas ante la SHF.
¿Tiene que ser una unidad de valuación la que realice mi avalúo?
R.= Efectivamente las unidades de valuación son las que están autorizadas para realizar avalúos de crédito a la vivienda.
¿Cómo identificar una unidad de valuación registrada?
R.= En la pagina oficial de la SHF vienen las unidades registradas ante ellos, hay podemos ver y verificar que una unidad de valuación esta registrada ante esta institución y por lo cual puede practicar avalúos de crédito a la vivienda.
R.= Además, cada unidad de valuación cuanto con un registro como institución otorgado por la SHF, y cada uno de sus peritos y controladores también cuentan con uno.
